|
|
Vastgoedmakelaar - Syndicus - Kruispuntbank van ondernemingen - Vereniging van mede-eigenaars - Commissaris van de rekeningen
makelaar
onroerend eigendom
Kruispuntbank van Ondernemingen
mede-eigendom
projectontwikkeling
financiële controle
| 17/12/2021 | Verzending vraag (Einde van de antwoordtermijn: 20/1/2022) |
| 22/3/2022 | Rappel |
| 11/1/2023 | Rappel |
| 11/1/2023 | Antwoord |
Gelijkaardige vraag ook gesteld aan : schriftelijke vraag 7-1867
Uiteraard is dit een hoofdzakelijk federale bevoegdheid, maar de bevoegdheden wonen, huisvesting en huren liggen bij de Gewesten. De verhouding tussen de raad van mede-eigendom en de rekeningcommissaris belangt dus alle overheden aan in ons land en gaat zeker over een transversale bevoegdheid.
De professionalisering van de vastgoedmakelaars werd de voorbije jaren versterkt. De bescherming van de mede-eigenaars ten aanzien van de syndicus blijft een aandachtspunt. Zo werd de verplichting tot inschrijving in de Kruispuntbank van ondernemingen van het mandaat van syndicus voor elke vereniging van mede-eigenaars die hij of zij beheert ingevoerd op 1 april 2017.
De commissaris van de rekeningen heeft tot taak de controle uit te oefenen op de financiële toestand van de vereniging van mede-eigenaars (i.e. de boekhouding en de rekeningen), alsook de controle op de regelmatigheid van de door de syndicus uitgevoerde financiële verrichtingen.
Volgens de rechtsleer (onder andere Argus advocaten, D. Meulemans) dient, wanneer bij de vereniging van mede-eigenaars zowel de functie van de raad van mede-eigendom en van commissaris van de rekeningen bestaat, de toegekende bevoegdheden goed gescheiden te zijn. Doordat de commissaris van de rekeningen het toezicht op het financiële en boekhoudkundige beheer op zich neemt, zal slechts het residu van het toezicht aan de raad van mede-eigendom toekomen (met name het administratieve en technische beheer).
1) Bestaat er een cumulverbod tussen de functies van lid van de raad van mede-eigendom en rekeningcommissaris? Zo ja, waarop is dit gebaseerd? Zo niet, welke argumenten worden gebruikt om dit niet te doen?
2) Indien er geen cumulverbod is, op welke manier kan gegarandeerd worden dat beide toegekende bevoegdheden van elkaar gescheiden zijn?
Ik deel u mee dat het antwoord op deze vraag tot de bevoegdheden behoort van de heer Vincent Van Quickenborne, vice-eersteminister en minister van Justitie en Noordzee.