| SÉNAT DE BELGIQUE | BELGISCHE SENAAT | ||||||||
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| Session 2022-2023 | Zitting 2022-2023 | ||||||||
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| 29 mars 2023 | 29 maart 2023 | ||||||||
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| Question écrite n° 7-1963 | Schriftelijke vraag nr. 7-1963 | ||||||||
de Kurt De Loor (Vooruit) |
van Kurt De Loor (Vooruit) |
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au vice-premier ministre et ministre de l'Economie et du Travail |
aan de vice-eersteminister en minister van Economie en Werk |
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| Copropriété - Réunions écrites - Date - Manque de clarté | Mede-eigendom - Schriftelijke vergaderingen - Datum - Onduidelijkheid | ||||||||
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| copropriété |
mede-eigendom |
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| Aussi posée à : question écrite 7-1976 | Aussi posée à : question écrite 7-1976 | ||||||||
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| Question n° 7-1963 du 29 mars 2023 : (Question posée en néerlandais) | Vraag nr. 7-1963 d.d. 29 maart 2023 : (Vraag gesteld in het Nederlands) | ||||||||
Il s'agit bien entendu d'une compétence essentiellement fédérale, mais les compétences en matière d'habitat, de logement et de location relèvent des Régions. Il s'agit donc assurément d'une compétence transversale. L'article 3.87 du Code civil permet d'organiser des assemblées générales de copropriété par écrit (plutôt qu'en présentiel). Cette disposition a été appliquée plus fréquemment pendant la pandémie de coronavirus, faisant apparaître un certain nombre d'ambiguïtés et de lacunes. Le paragraphe 1er de l'article susmentionné prévoit ainsi que chaque propriétaire d'un lot fait partie de l'assemblée générale et peut participer aux délibérations, physiquement ou à distance, si la convocation le prévoit. Pendant la crise du coronavirus, la participation à distance est donc souvent devenue la règle. Selon le paragraphe 3, la convocation indique le lieu, le jour et l'heure auxquels aura lieu l'assemblée, ainsi que l'ordre du jour avec le relevé des points qui seront soumis à discussion. Le syndic inscrit à l'ordre du jour les propositions écrites des copropriétaires, du conseil de copropriété, qu'il a reçues au moins trois semaines avant le premier jour de la période, fixée dans le règlement d'ordre intérieur, au cours de laquelle l'assemblée générale ordinaire doit avoir lieu. Au paragraphe 11 du même article, on peut lire que les membres de l'association des copropriétaires peuvent prendre à l'unanimité et par écrit toutes les décisions relevant des compétences de l'assemblée générale (à l'exception de celles qui doivent être passées par acte authentique). Le syndic en dresse le procès-verbal. Le paragraphe 12 dispose que le syndic consigne les décisions visées aux paragraphes 10 et 11 dans le registre (visé à l'article 3.93, § 3), dans les trente jours suivant l'assemblée générale, et transmet celles-ci, dans le même délai, à tout titulaire d'un droit réel sur un lot disposant, le cas échéant en vertu de l'article 3.87, § 1er, alinéa 2, du droit de vote à l'assemblée générale, et aux autres syndics. Si l'un d'eux n'a pas reçu le procès-verbal dans le délai fixé, il en informe le syndic par écrit. Cependant, une réunion (écrite) tenue conformément à l'article 3.87, § 11, ne détermine pas la date à laquelle aura lieu l'assemblée générale. En d'autres termes, il s'avère impossible d'indiquer la date et l'heure de la réunion, puisqu'aucune réunion (physique) n'a effectivement eu lieu. 1) Compte tenu du manque de clarté concernant la date à laquelle une assemblée générale a lieu en cas d'application de l'article 3.87, § 11, il est important de faire la lumière à ce sujet (notamment en ce qui concerne le début et la fin de la période pendant laquelle des objections peuvent être déposées). Pourriez-vous clarifier ce point? Autrement dit, quand cette réunion est-elle réputée avoir eu lieu? 2) Étant donné qu'aucune date n'est fixée pour l'assemblée générale organisée en vertu de l'article 3.87, § 11, comment appliquer l'article 3.87, § 12 de manière à garantir au maximum le respect des droits de toutes les parties? |
Uiteraard is dit een hoofdzakelijk federale bevoegdheid, maar de bevoegdheden wonen, huisvesting en huren liggen bij de Gewesten. Het gaat dus zeker over een transversale bevoegdheid. Artikel 3.87 van het Burgerlijk Wetboek laat toe dat algemene vergaderingen mede-eigendom schriftelijk (dus niet fysiek) worden georganiseerd. In de coronatijd werd dit frequenter toegepast waardoor een aantal onduidelijkheden en hiaten aan de oppervlakte kwamen. Paragraaf 1 van bovenstaand artikel zegt dus dat iedere eigenaar van een kavel dat lid is van de algemene vergadering – op fysieke wijze of, indien de bijeenroeping daarin voorziet, vanop afstand – deel kan nemen aan de beraadslagingen. Deelname op afstand drong zich in coronatijden bijgevolg vaker op. Paragraaf 3 bepaalt dat de bijeenroeping de plaats vermeldt waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van interne orde bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden. Paragraaf 11 van hetzelfde artikel zegt dat de leden van de vereniging van mede-eigenaars, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen kunnen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren (met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden). De syndicus stelt hiervan notulen op. Paragraaf 12 bepaalt dat de syndicus binnen dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen bedoeld in de paragrafen 10 en 11 opneemt in het register (bedoeld in artikel 3.93, § 3), en die binnen diezelfde termijn bezorgt aan elke titularis van een zakelijk recht op een kavel die, in voorkomend geval krachtens artikel 3.87, § 1, tweede lid, stemrecht heeft in de algemene vergadering en aan de andere syndici. Als een van hen het proces-verbaal niet binnen de gestelde termijn heeft ontvangen, brengt hij de syndicus daarvan schriftelijk op de hoogte. Een (schriftelijke) vergadering die conform artikel 3.87, § 11, wordt gehouden, bepaalt echter niet de datum waarop de algemene vergadering wordt gehouden. Blijkt met andere woorden dat er geen datum en uur van de zitting kan worden aangegeven aangezien er geen effectieve (fysieke) vergadering plaatsvond. 1) Gezien er geen duidelijkheid bestaat met betrekking tot de datum waarop een algemene vergadering plaatsvindt in geval artikel 3.87, § 11, wordt toegepast, is het belangrijk hieromtrent duidelijkheid te verkrijgen (onder andere voor wat betreft het starten en eindigen van de termijn om bezwaren in te dienen). Kan deze duidelijkheid geboden worden? Wanneer wordt deze vergadering met andere woorden geacht te hebben plaatsgevonden? 2) Aangezien er geen datum wordt bepaald waarop de algemene vergadering die plaatsvindt in geval artikel 3.87, § 11, wordt toegepast, stelt zich de vraag hoe de toepassing gebeurt van artikel 3.87, § 12. Dit alles om de rechten van alle partijen maximaal te respecteren. |
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| Réponse reçue le 20 avril 2023 : | Antwoord ontvangen op 20 april 2023 : | ||||||||
Je vous informe que la réponse à cette question relève des compétences de mon collègue Monsieur Vincent Van Quickenborne, ministre de la Justice et de la Mer du Nord. |
Ik deel u mee dat het antwoord op deze vraag tot de bevoegdheden van mijn collega de heer Vincent Van Quickenborne, minister van Justitie en Noordzee behoort. |