| SÉNAT DE BELGIQUE | BELGISCHE SENAAT | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Session extraordinaire de 2010 | Buitengewone zitting 2010 | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| 8 octobre 2010 | 8 oktober 2010 | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Question écrite n° 5-210 | Schriftelijke vraag nr. 5-210 | ||||||||
de Karl Vanlouwe (N-VA) |
van Karl Vanlouwe (N-VA) |
||||||||
au ministre de la Justice |
aan de minister van Justitie |
||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Droit en matière de baux à loyer - Amendes administratives - Application | Huurrecht - Administratieve boetes - Toepassing | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| logement droit du logement location immobilière amende bail |
huisvesting rechtsregels volkshuisvesting verhuur van onroerend goed geldboete huurovereenkomst |
||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
|
|
||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Ook gesteld aan : schriftelijke vraag 5-211 | Ook gesteld aan : schriftelijke vraag 5-211 | ||||||||
| ________ | ________ | ||||||||
| Question n° 5-210 du 8 octobre 2010 : (Question posée en néerlandais) | Vraag nr. 5-210 d.d. 8 oktober 2010 : (Vraag gesteld in het Nederlands) | ||||||||
La loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV) a modifié la législation sur les baux à loyers. Depuis l'entrée en vigueur de la loi, le 18 mai 2007, il faut, pour toute mise en location d'une maison, d'un appartement ou d'un studio affectés à l'habitation, mentionner le montant du loyer réclamé et des charges communes dans toute communication publique ou officielle (article 1716 du Code civil). Cette règle s'applique à toutes les mises en location d'un bien affecté à l'habitation et donc pas uniquement à ceux qui relèvent de la loi sur les baux relatifs à la résidence principale du preneur. Les mentions obligatoires valent donc aussi pour les secondes résidences, les locations de vacances ou les chambres d'étudiants mais par pour la mise en location de bureaux. Les frais liés à l'occupation personnelle du bien par le locataire (par exemple, eau, gaz et électricité) et payables par provision ou au forfait, ne doivent pas figurer dans la communication. Il s'agit de toutes les communications, tant celles émanant du bailleur ou d'une agence immobilière que celles réalisées sur des affiches apposées sur les fenêtres, dans les journaux et sur internet. Les manquements à cette obligation peuvent être sanctionnés par la commune au moyen d'une amende administrative fixée entre 50 euros et 200 euros. Les communes doivent donc élaborer un règlement de police régissant cette matière et prévoyant une sanction administrative. Je souhaiterais obtenir une réponse aux questions suivantes. 1) Quelles sont les communes qui ont déjà élaboré un règlement de police fixant les amendes administratives en cas de non-publication du montant du loyer et des charges communes ? 2) Le ministre peut-il également me dire combien de sanctions administratives ont déjà été imposées en cas de non-respect des mentions obligatoires ? |
Met de wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen (IV) werd de huurwetgeving gewijzigd. Vanaf de inwerkingtreding van de wet op 18 mei 2007 moet voor elke verhuring van een woning, appartement of studio, bestemd voor bewoning, in iedere officiële en publieke mededeling het bedrag van de gevraagde huurprijs en van de gemeenschappelijke lasten worden vermeld (artikel 1716 van het Burgerlijk Wetboek). Die regel is van toepassing op alle verhuringen voor bewoning en dus niet enkel voor de woninghuurwet. De verplichte vermelding geldt bijgevolg ook voor de tweedeverblijven, de vakantieverblijven of studentenkamers, maar niet voor de verhuring van kantoren. De onkosten die verbonden zijn aan het persoonlijke gebruik van de huurder ( bijvoorbeeld voor water, gas en elektriciteit) en die betaalbaar zijn per provisie of forfait, moeten in de bekendmaking niet worden vermeld. Het gaat om alle bekendmakingen, zowel door de verhuurder als door een immobiliënkantoor, en de bekendmakingen op raamaffiches, kranten en het internet. Inbreuken op die verplichting kunnen door de gemeenten worden bestraft met een administratieve boete tussen 50 en 200 euro. Gemeenten moeten dus een politiereglement uitvaardigen waarin een regeling en een administratieve sanctie is opgenomen. Graag kreeg ik een antwoord op de volgende vragen: 1) Welke gemeenten hebben al een politiereglement uitgevaardigd waarin administratieve boetes worden vastgelegd als sanctie voor de niet-bekendmaking van de huurprijs en de gemeenschappelijke onkosten? 2) Kan de minister eveneens laten weten hoeveel administratieve sancties al werden uitgevaardigd wegens niet-naleving van de verplichte vermeldingen? |
||||||||
| Réponse reçue le 10 novembre 2010 : | Antwoord ontvangen op 10 november 2010 : | ||||||||
Cette question parlementaire ne relève pas de ma compétence mais bien de celle de ma collègue le Ministre de l’Intérieur |
Deze parlementaire vraag valt niet onder mijn bevoegdheid maar wel onder de bevoegdheid van mijn collega de minister van Binnenlandse Zaken. |