|
|
Vluchtelingen - Huurmarkt - Schijnmakelaars - Strijd - Maatregelen - Overleg met het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV), met de Vlaams minister van Wonen en met de staatssecretaris voor Asiel en Migratie
woningbeleid
vluchteling
asielzoeker
makelaar
onroerendgoedmarkt
georganiseerde misdaad
| 26/1/2021 | Verzending vraag (Einde van de antwoordtermijn: 25/2/2021) |
| 24/7/2021 | Antwoord |
Ook gesteld aan : schriftelijke vraag 7-949
Wonen is een aangelegenheid van de Gewesten, maar de toegang tot het beroep en Justitie zijn (grotendeels) een federale bevoegdheid.
Op 5 december 2020 verscheen er in De Standaard het artikel «Undercover op de huurmarkt voor vluchtelingen», en op 7 december 2020, in dezelfde krant, het artikel «De schande van de schijnmakelaar».
Beide artikels gaan over hetzelfde onderwerp, namelijk ware maffiapraktijken op de huurmarkt door zogenaamde schijnmakelaars ten behoeve van vluchtelingen die geen woonst vinden. Via Facebookgroepen van de Arabische gemeenschap maken deze schijnmakelaars reclame voor hun lucratieve handel in huurwoningen.
Het onderzoek dat De Standaard zelf gevoerd heeft en in één van de artikels beschrijft, toont aan dat het bewuste netwerk van deze makelaars een omvang heeft dat nauwelijks te overschatten is. Niet enkel schijnmakelaars zijn zo actief, er zijn ook talloze vreemdelingen die als bemiddelaars optreden om zo ook een deel van de koek te krijgen. Vluchtelingen die het wagen om iemand in te lichten over de praktijken worden bedreigd door de schijnmakelaars. Een wijdverspreid maffianetwerk, waar actie moet tegen ondernomen worden.
Ik heb in het Vlaamse Parlement over deze problematiek reeds Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele, bevraagd (vraag om uitleg nr. 997 (2020-2021) van 7 januari 2021, https://www.vlaamsparlement.be/commissies/commissievergaderingen/1459038/verslag/1461511). Hij vond dat het misbruik maken van mensen in een dergelijke kwetsbare situatie, om er eigen financieel gewin uit te halen, absoluut onaanvaardbaar is. Strafbare feiten zijn een federale bevoegdheid en daarom richt ik mij tot u. De wettelijke regeling van het beroep van makelaars is een federale bevoegdheid en het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) kan hiertegen optreden. De administratie van Vlaams minister Diependaele zou contact opnemen met de federale bevoegde collega's om dit probleem aan te pakken. Minister Diependaele stelde dat het huidige migratiebeleid niet afgestemd is op de huidige woningmarkt en er rechtstreeks extra druk op uitoefent.
Hieromtrent enkele vragen:
1) Wat is uw visie over deze wijdverspreide maffiapraktijken in de huursector?
2) Welke stappen gaat u ondernemen om deze praktijken af te remmen en te stoppen?
3) Heeft het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) contact met u opgenomen of heeft u met hen overlegd om te zien waar u vanuit uw bevoegdheid kan helpen om deze praktijken aan te pakken?
4) Heeft de administratie van Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele, contact met u opgenomen om deze problematiek te bespreken? Wat is er uit dit contact naar voor gekomen? Hebt u garanties gegeven dat u de problematiek zou aanpakken?
5) Gaat u over deze problematiek ook met uw collega staatssecretaris voor Asiel en Migratie, Sammy Mahdi, overleggen aangezien het duidelijk gerelateerd is aan het migratiebeleid en de stijgende druk op de woningmarkt hierdoor?
6) Welke initiatieven gaat u nog nemen om dergelijke praktijken in de toekomst te vermijden?
Het beroep van vastgoedmakelaar is gereglementeerd op federaal niveau. Elke persoon die dit beroep uitoefent, moet ingeschreven zijn bij het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) en de regels naleven die gepaard gaan met deze inschrijving. De handelingen van vastgoedmakelaar zijn voorbehouden aan de beroepsbeoefenaars die ingeschreven zijn bij het BIV.
Het is onaanvaardbaar dat sommige mensen deze regels niet respecteren en zich verrijken op de rug van mensen die al bijzonder kwetsbaar zijn. Bovendien vormen de praktijken van deze personen oneerlijke concurrentie voor de mensen van het BIV, die moeten investeren om te kunnen blijven voldoen aan de voorwaarden om het beroep wettig te beoefenen.
Als minister van Zelfstandigen en KMO’s heb ik de voogdij over het BIV, maar heb ik geen directe sanctiebevoegdheid.
De uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar door mensen die niet erkend zijn door het BIV vormt een strafbaar feit waar correctionele straffen op staan. Het BIV beschikt over een opsporingsdienst die aan de Nationale Raad kan voorstellen om onwettige beroepsbeoefenaars te vervolgen. Ik steun het BIV hier volledig in.
De opsporingsdienst kan reageren op klachten, maar kan ook zelf proactief overgaan tot een onderzoek. Elk jaar slaagt het BIV erin een einde te maken aan de activiteiten van een groot aantal onwettige beroepsbeoefenaars of in de veroordeling voor de rechtbank van de mensen die deze activiteiten blijven uitoefenen.
Naast de inschrijving bij het BIV, moeten deze makelaars ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van ondernemingen, omdat het gaat om ondernemingen die een beroepsactiviteit op zelfstandige basis uitoefenen. De controle op dit type van niet-aangegeven werk valt onder de bevoegdheid van de economische inspectie, die op haar beurt onder de bevoegdheid valt van de minister van Economie.