SÉNAT DE BELGIQUE BELGISCHE SENAAT
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Session 2009-2010 Zitting 2009-2010
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15 décembre 2009 15 december 2009
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Question écrite n° 4-6324 Schriftelijke vraag nr. 4-6324

de Dimitri Fourny (cdH)

van Dimitri Fourny (cdH)

au vice-premier ministre et ministre des Finances et des Réformes institutionnelles

aan de vice-eersteminister en minister van Financiën en Institutionele Hervormingen
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Précompte immobilier - Agences immobilières sociales (AIS) wallonnes - Bâtiments en gestion - Exonération du précompte - Coût Onroerende voorheffing - Waalse sociale woningbureaus - Beheerde gebouwen - Vrijstelling van onroerende voorheffing - Kostprijs 
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impôt foncier
exonération fiscale
logement social
grondbelasting
belastingontheffing
sociale woning
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15/12/2009 Verzending vraag
(Einde van de antwoordtermijn: 18/1/2010 )
20/1/2010 Antwoord
15/12/2009 Verzending vraag
(Einde van de antwoordtermijn: 18/1/2010 )
20/1/2010 Antwoord
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Question n° 4-6324 du 15 décembre 2009 : (Question posée en français) Vraag nr. 4-6324 d.d. 15 december 2009 : (Vraag gesteld in het Frans)

Pourriez-vous m'indiquer quel est le coût de l'exonération du précompte immobilier pour tous les bâtiments pris en gestion par les agences immobilières sociales (AIS), tel que prévues dans le Code wallon du logement (article 193 et suivants) ?

Je vise le coût actuel de cette réduction du précompte immobilier accordée pour 76 % du territoire wallon (couvert par des AIS) ainsi qu'une évaluation du coût supplémentaire qu'impliquerait la couverture totale du territoire wallon par des AIS.

 

Kunt u mij de kostprijs meedelen van de vrijstelling van onroerende voorheffing voor alle gebouwen die worden beheerd door de Waalse sociale woonbureaus, zoals bepaald in de Code wallon du logement (artikel 193 en volgende)?

Daarmee bedoel ik de huidige kostprijs van die vermindering van de onroerende voorheffing voor 76% van het Waalse grondgebied (waar de sociale woonbureaus actief zijn) alsook een evaluatie van de bijkomende kosten die een totale dekking van het Waalse grondgebied door de woonbureaus tot gevolg zou hebben.

 
Réponse reçue le 20 janvier 2010 : Antwoord ontvangen op 20 januari 2010 :

L’honorable membre voudra bien trouver ci-dessous la réponse à sa question :

En matière de précompte immobilier (Pr.I), l’article 255, § 1er, alinéas 2 à 5 du Code des impôts sur les revenus 1992 tel qu’applicable en Région wallonne stipule ce qui suit :

« (etc.)

Ce taux est ramené à 0,8 % pour les habitations appartenant aux sociétés de construction agréées par la Société nationale du logement ou par la Caisse générale d'épargne et de retraite, pour les propriétés louées comme habitations sociales et appartenant aux centres publics d'aide sociale, et aux communes, ainsi que pour les propriétés appartenant à la Société nationale terrienne ou à des sociétés agréées par celle-ci et qui sont louées comme habitations sociales.

Ce taux est ramené à 0,8 %, d'une part, pour les habitations appartenant à la Société régionale wallonne du logement ainsi qu'aux sociétés agréées par elle et, d'autre part, pour les propriétés du Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie qui sont louées dans le cadre de ses opérations d'aide locative.

Le taux est également ramené à 0,8 % pour les habitations mises en location ou prises en gestion par un opérateur immobilier en application du Code wallon du Logement.

Le taux est ramené à 0 % pour les habitations dont le redevable est une personne physique et qui sont prises en location ou en gestion par un opérateur immobilier en application du Code wallon du Logement, à la condition qu'une convention écrite soit conclue entre le contribuable et l'opérateur immobilier déterminant la durée de la mise à disposition du bien, le prix du loyer demandé par la personne physique et, le cas échéant, le descriptif des travaux à réaliser. »

Dans le cadre de l’application de la disposition ainsi visée, le SPF Finances dispose des estimations chiffrées - exercice 2009 - quant au coût actuel des réductions de précompte accordées sur cette base en Région wallonne :



1. Estimations relatives aux immeubles sis en région wallonne pouvant bénéficier d’un taux de 0 % en vertu de l’article 255 CIR 92



1. Raming met betrekking tot de goederen gelegen in het Waals gewest die krachtens artikel 255 WIB ‘92 kunnen genieten van het tarief van 0%


Montant global des revenus cadastraux (RC non indexé) afférents à ces immeubles :



Totaal bedrag van kadastrale inkomens (niet geïndexeerd KI) van deze goederen



642 374 €



Montant global estimé des Pr.I « perdus » afférents à ces immeubles :



Totaal geraamd bedrag van de “gederfde” onroerende voorheffing van deze goederen



543 326,17 €

Quote-part régionale :

Gewestelijk aandeel

12 414,68 €

Quote-part provinciale :

Provinciaal aandeel

163 356,09 €

Quote-part communale :

Gemeentelijk aandeel

367 555,40 €





2. Estimations relatives aux immeubles sis en région wallonne pouvant bénéficier d’un taux de 0,8 % en vertu de l’article 255 CIR 92



2. Raming met betrekking tot de goederen gelegen in het Waals Gewest die op grond van artikel 255 WIB ’92 kunnen genieten van het tarief van 0,8%


Montant global des revenus cadastraux (RC non indexé) afférents à ces immeubles :



Totaal bedrag van kadastrale inkomens (niet geïndexeerd KI) van deze goederen



273 992 €

Montant global estimé des Pr.I « perdus » afférents à ces immeubles :



Totaal geraamd bedrag van de “gederfde” onroerende voorheffing van deze goederen



84 678,15 €

Quote-part régionale :

Gewestelijk aandeel

1 906,29 €

Quote-part provinciale :

Provinciaal aandeel

31 615,80 €

Quote-part communale :

Gemeentelijk aandeel

51 156,06 €



Het geachte lid gelieve hierna het antwoord te vinden op zijn vraag:

Inzake onroerende voorheffing (O.V.) bepaalt artikel 255, § 1, alinea 2 tot 5 van het Wetboek van inkomstenbelastingen 1992 zoals van toepassing in het Waals Gewest het volgende:

“(enz.)

Dat percentage wordt teruggebracht tot 0,8 % voor woningen toehorend aan bouwmaatschappijen die door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting of door de Algemene Spaar- en Lijfrentekas zijn erkend, voor eigendommen die als sociale woningen worden verhuurd en aan openbare centra voor maatschappelijk welzijn en aan gemeenten toebehoren, alsmede voor eigendommen die aan de Nationale Landmaatschappij of aan door haar erkende maatschappijen toebehoren en als sociale woningen worden verhuurd.

Dat percentage wordt teruggebracht tot 0,8 %, enerzijds, voor woningen toebehorend aan de Waalse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij alsmede aan door haar erkende maatschappijen en, anderzijds, voor eigendommen van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Waals huisvestingsfonds voor kroostrijke gezinnen) die verhuurd worden in het kader van zijn huurtegemoetko-mingsverrichtingen.

De rente wordt teruggebracht tot 0,8 % voor woningen die in huur gegeven of in beheer genomen worden door een vastgoedbeheerder overeenkomstig de Waalse Huisvestingscode.

De rente wordt teruggebracht tot 0 % voor woningen waarvan de belastingplichtige een natuurlijke persoon is en die in huur gegeven of in beheer genomen worden door een vastgoedbeheerder overeen-

komstig de Waalse Huisvestingscode, op voorwaarde dat de belastingplichtige en de vastgoedbeheerder een geschreven overeenkomst sluiten waarin de duur van de terbeschikkingstelling van het goed, de door de natuurlijke persoon gevraagde huurprijs en, desgevallend, de beschrijving van de uit te voeren werken vastliggen.”

In het kader van de toepassing van deze bepaling, beschikt de FOD Financiën over volgende ramingen – aanslagjaar 2009 - met betrekking tot de actuele kostprijs van de op deze basis toegekende verminderingen van voorheffing in het Waals Gewest:

1. Estimations relatives aux immeubles sis en région wallonne pouvant bénéficier d’un taux de 0 % en vertu de l’article 255 CIR 92



1. Raming met betrekking tot de goederen gelegen in het Waals gewest die krachtens artikel 255 WIB ‘92 kunnen genieten van het tarief van 0%


Montant global des revenus cadastraux (RC non indexé) afférents à ces immeubles :



Totaal bedrag van kadastrale inkomens (niet geïndexeerd KI) van deze goederen



642 374 €



Montant global estimé des Pr.I « perdus » afférents à ces immeubles :



Totaal geraamd bedrag van de “gederfde” onroerende voorheffing van deze goederen



543 326,17 €

Quote-part régionale :

Gewestelijk aandeel

12 414,68 €

Quote-part provinciale :

Provinciaal aandeel

163 356,09 €

Quote-part communale :

Gemeentelijk aandeel

367 555,40 €



2. Estimations relatives aux immeubles sis en région wallonne pouvant bénéficier d’un taux de 0,8 % en vertu de l’article 255 CIR 92



2. Raming met betrekking tot de goederen gelegen in het Waals Gewest die op grond van artikel 255 WIB ’92 kunnen genieten van het tarief van 0,8%


Montant global des revenus cadastraux (RC non indexé) afférents à ces immeubles :



Totaal bedrag van kadastrale inkomens (niet geïndexeerd KI) van deze goederen



273 992 €

Montant global estimé des Pr.I « perdus » afférents à ces immeubles :



Totaal geraamd bedrag van de “gederfde” onroerende voorheffing van deze goederen



84 678,15 €

Quote-part régionale :

Gewestelijk aandeel

1 906,29 €

Quote-part provinciale :

Provinciaal aandeel

31 615,80 €

Quote-part communale :

Gemeentelijk aandeel

51 156,06 €