|
|
Huur - Te grote stijging ten opzichte van de index - Berekeningswijze - Referentiegegevens - Registratie van de huurcontracten - Naleving - Gebruik van de geregistreerde gegevens
verhuur van onroerend goed
prijsindexering
huurovereenkomst
| 18/10/2011 | Verzending vraag |
| 7/12/2011 | Dossier gesloten |
De gemiddelde huur zou jaarlijks met ten minste 1% meer stijgen dan de gezondheidsindex en bijgevolg meer dan wettelijk toegestaan. Deze toestand werd zeven jaar geleden al aangeklaagd, maar de anomalie blijft voortduren.
Op grond van een wetswijziging van 1976 kan de huurprijs eenmaal per jaar, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract, worden aangepast aan de levensduurte. Sinds 1994 kunnen eigenaars en huurders zich dus baseren op de gezondheidsindex.
Uit een samenvatting van alle informatie (nationale boekhouding, onderzoek van de huishoudbudgetten, gegevens van het observatiecentrum van de huurprijzen,..) zou blijken dat de nationale boekhouding en de prijsindex de stijging van de huurprijzen nog onderschat.
De stijging van de huurprijzen is een gemiddelde dat voortvloeit uit een evolutie van de huurprijzen die gedurende de loop van het huurcontract geïndexeerd zijn en de stijgingen bij een wisseling van huurder.
Bovendien leidt de onderwaardering van de stijging van de huurprijzen tot een onderwaardering van de stijging van de aangegeven inkomsten van de eigenaars.
Bevestigt u die informatie? Wordt de berekeningswijze van de huurprijzen herzien? Zo ja, moeten de referentiegegevens, gebruikt voor deze berekening niet worden aangepast? Zal de wet in de toekomst strikter worden toegepast op het vlak van het naleven van de registratie van de huurcontracten en het gebruik van de gegevens van de contracten?